Odpowiedź eksperta
Wydanie mieszkania niezwłocznie po podpisaniu aktu notarialnego to najbezpieczniejsze wyjście dla nowych nabywców nieruchomości. Jednakże odroczona wyprowadzka po sprzedaży mieszkania jest często praktykowana i możliwa. Strony transakcji mogą ustalić w umowie termin opuszczenia lokalu przez sprzedającego. Istotne jest, aby termin ten był jasno określony w akcie notarialnym i zabezpieczał interesy obu stron.

Odroczony termin wyprowadzki najczęściej dotyczy sytuacji, w których sprzedający zamierza zakupić inną nieruchomość z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży swojego dotychczasowego lokum. Wówczas strony mogą się umówić np. na 4-miesięczny termin wydania nieruchomości – jeśli takie rozwiązanie odpowiada zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu. Odroczony termin opuszczenia mieszkania jest często czasem na przeprowadzkę i przeniesienie wszystkich rzeczy prywatnych. Dotychczasowy właściciel powinien opuścić oraz opróżnić lokal w terminie wskazanym w akcie notarialnym.

W celu zwiększenia bezpieczeństwa transakcji nabycia mieszkania z odroczonym terminem wydania warto wziąć pod uwagę rozwiązanie polegające na zapłacie części lub nawet całości kwoty sprzedaży w późniejszym terminie. Taki zabieg pozwala nabywcy mieć większą pewność, że do wydania mieszkania dojdzie bez problemu w określonym w umowie terminie. W istocie późniejsza zapłata należności jest najlepszym zabezpieczeniem interesów kupującego, ponieważ sprzedający jest zwykle bardziej zmotywowany do wydania lokalu, aby jak najszybciej otrzymać pełną cenę sprzedaży.

Poza tym aby uczynić kupno mieszkania z późniejszym terminem wyprowadzki bezpiecznym, w notarialnej umowie sprzedaży powinien znaleźć się zapis zobowiązujący dotychczasowego właściciela do wydania nieruchomości w określonym terminie z jego jednoczesnym zobowiązaniem do poddania się rygorowi egzekucji komorniczej na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Dzięki temu akt notarialny staje się tytułem wykonawczym, co oznacza, że proces egzekucji komorniczej rozpoczyna się od razu po nadaniu mu klauzuli wykonalności – z pominięciem uprzedniego przeprowadzenia postępowania sądowego.

Ponadto w akcie notarialnym powinien się znaleźć zapis obligujący dotychczasowego właściciela do zapłaty odpowiedniej kary umownej za każdy dzień opóźnienia w wydaniu mieszkania.